Metodologiya və məlumat mənbələri
m2map Bakı üzrə əmlak elanlarını bir yerə toplayır və hər elanın qiymətini rayon bazarına nisbətdə göstərir. Bu səhifə məlumatın haradan gəldiyini, necə təmizləndiyini və qiymət göstəricilərinin necə hesablandığını izah edir.
Məlumat mənbələri
Elanlar Azərbaycanın aparıcı əmlak saytlarından toplanır:
- bina.az
- tap.az
- emlak.az
- lalafo.az
- ev10.az
Təkrar elanların birləşdirilməsi
Eyni mənzil çox vaxt bir neçə saytda və ya bir saytda təkrar dərc olunur. m2map ünvan, koordinat, sahə, otaq sayı və mərtəbə kimi əlamətlərə görə bu elanları bir qrupa birləşdirir ki, bazar sayı şişirdilməsin.
Birləşdirmə avtomatikdir və mərtəbə fərqlənən mənzilləri ayrı saxlayır — eyni binadakı iki müxtəlif mənzil bir elan kimi göstərilmir.
Qiymət ədaləti necə hesablanır
Hər rayon və əmlak tipi üçün aktiv elanların kvadratmetr başına qiymətinin (₼/m²) medianı hesablanır. Median ən yüksək və ən aşağı qiymətlərdən təsirlənmədiyi üçün ortalamadan daha etibarlıdır.
Bir elanın ₼/m² göstəricisi öz rayon medianı ilə müqayisə olunur və elan “bazardan aşağı”, “bazar qiymətində” və ya “bazardan yuxarı” kimi işarələnir. Müqayisə yalnız manatla (₼) verilən elanlar üçün aparılır.
Yenilənmə tezliyi
Elanlar davamlı olaraq yenidən yoxlanılır. Mənbədən silinmiş elan “aktiv deyil” kimi işarələnir və onun səhifəsi axtarış sistemlərinə HTTP 410 (silinib) qaytarır.
Əhatə və məhdudiyyətlər
Hazırda əhatə Bakı və ətraf rayonlardır. Qiymət göstəriciləri yalnız aktiv elanlara əsaslanır — real bağlanmış sövdələşmələrin qiymətləri deyil, ona görə də təklif qiymətlərini əks etdirir.
Koordinatı və ya sahəsi olmayan elanlar median hesablamasına daxil edilmir.