Методология и источники данных
m2map собирает объявления о недвижимости Баку в одном месте и показывает цену каждого объявления относительно рынка района. На этой странице объясняется, откуда берутся данные, как они очищаются и как рассчитываются ценовые показатели.
Источники данных
Объявления собираются с ведущих сайтов недвижимости Азербайджана:
- bina.az
- tap.az
- emlak.az
- lalafo.az
- ev10.az
Объединение дубликатов
Одна и та же квартира часто публикуется на нескольких сайтах или повторно на одном. m2map объединяет такие объявления в группу по адресу, координатам, площади, числу комнат и этажу, чтобы не завышать количество предложений.
Объединение выполняется автоматически и сохраняет раздельными квартиры с разными этажами — две разные квартиры в одном доме не показываются как одно объявление.
Как рассчитывается справедливость цены
Для каждого района и типа недвижимости рассчитывается медиана цены за квадратный метр (₼/м²) по активным объявлениям. Медиана надёжнее среднего, так как не зависит от самых высоких и самых низких цен.
Показатель ₼/м² объявления сравнивается с медианой его района, и объявление помечается как «ниже рынка», «по рынку» или «выше рынка». Сравнение проводится только для объявлений в манатах (₼).
Частота обновления
Объявления постоянно перепроверяются. Удалённое из источника объявление помечается как неактивное, а его страница возвращает поисковым системам HTTP 410 (удалено).
Охват и ограничения
Сейчас охват — Баку и прилегающие районы. Ценовые показатели основаны только на активных объявлениях — это цены предложения, а не цены реальных сделок.
Объявления без координат или площади не учитываются при расчёте медианы.